Uw huur en servicekosten

Het bedrag dat u elke maand betaalt, bestaat uit kale huur en servicekosten.

Kale huur is de basisprijs voor het huren van uw woning.
Servicekosten zijn extra kosten voor diensten en voorzieningen die Volkshuisvesting regelt.

Vooral bewoners van een flat of een wooncomplex betalen servicekosten. Dit komt omdat alle bewoners samen bijdragen aan kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak, verwarming en afvalverzameling. Let op: Servicekosten tellen niet mee bij de berekening van de huurverhoging.

Waarvoor betaalt u servicekosten?
In uw huurcontract staat precies waarvoor u servicekosten betaalt. Dit hangt af van uw woning. U kunt bijvoorbeeld betalen voor:

• Verwarming (stookkosten)
• Elektriciteit (bijv. in algemene ruimtes)
• Schoonmaak van het gebouw
• Onderhoud van de tuin
• Administratie en controle van warmtemeters
• Afvalverwerking (bijv. gemeenschappelijke containers)
• Water voor gemeenschappelijke ruimtes (bijv. schoonmaak)
• Een huismeester

Sommige servicekosten worden niet verrekend via een voorschot, maar via een vaste abonnementsprijs. Dit geldt bijvoorbeeld voor:

• Geiser of boiler
• Glasfonds (glasverzekering)
• Zonnepanelen

Servicekosten zijn niet hetzelfde als het Servicefonds Huurdersonderhoud. U kunt zich hierop abonneren bij Volkshuisvesting. Voor een klein bedrag per maand nemen wij onderhouds- en reparatiewerkzaamheden over waarvoor u normaal zelf verantwoordelijk bent.

Voorschot servicekosten

Elke maand betaalt u een voorschot voor de servicekosten. Dit is een schatting van de kosten voor bijvoorbeeld:

• Waterverbruik
• Onderhoud van groenvoorziening
• Schoonmaakkosten
  
  

Afrekening servicekosten
Aan het einde van het jaar berekenen we de werkelijke kosten. In april ontvangt u een afrekening over het afgelopen jaar (1 januari 2024 t/m 31 december 2024).

Heeft u te veel betaald? Dan krijgt u geld terug.
Heeft u te weinig betaald? Dan moet u bijbetalen.

Aanpassing van het voorschot
Op basis van de afrekening bepalen we of uw voorschot omhoog of omlaag moet.

Moet u veel bijbetalen? Dan kan uw voorschot stijgen.
Krijgt u veel terug? Dan kan uw voorschot dalen.

De voorschotten gaan in per 1 mei 2025 en zien toe op de afrekening van 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025. Als we uw voorschot verlagen dan kunt u deze altijd weer verhogen. Als we uw voorschot verhogen dan kunt u deze niet verlagen